Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā, ja esat Latvietis
Sapņojat par sauli, skatu uz jūru un māju Spānijā? Katru gadu daudzi Latviešu pircēji izvēlas iegādāties nekustamo īpašumu Kostadel Solā – vai nu kā brīvdienu māju, investīciju vai pastāvīgu dzīvesvietu.
Šajā ceļvedī uzzināsiet visu nepieciešamo par nekustamā īpašuma iegādi Spānijā, ja esat Latviešu pircējs, lai varētu ar pārliecību veikt šo procesu.
Kāpēc iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā?
Spānija – jo īpaši Costa del Sol – ir viens no populārākajiem galamērķiem Latviešu nekustamā īpašuma pircējiem. Daži no galvenajiem iemesliem ir šādi:
- Vairāk nekā 300 saulainas dienas gadā
- Plaša dzīvokļu, rindu māju un villu izvēle
- Ērti lidojumi no Latvias
- Liels potenciāls brīvdienu īres un nekustamā īpašuma ieguldījumu jomā
Vai Latvieši var iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā?
Jā. Latviešu pilsoņiem ir pilnībā atļauts iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā. Ārvalstu pircējiem nav noteikti nekādi ierobežojumi.
Tomēr šis process atšķiras no Latviešu pastāvošā, tāpēc ir svarīgi izprast juridiskos un finansiālos soļus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Spānijā.
Soli pa solim – kā iegādāties nekustamo īpašumu Spānijā
Atrodiet sev piemērotu nekustamo īpašumu
Pirmais solis ir atrast nekustamo īpašumu, kas atbilst jūsu vajadzībām un budžetam. Pircēji Kostadelsolā parasti izvēlas starp:
- dzīvokļiem netālu no pludmales un pilsētas dzīves
- rindu mājām klusās dzīvojamās apkaimēs
- villām ar privātiem baseiniem un skatu uz jūru
- jaunbūvēm ar modernu dizainu un iekārtām
Kosta del Sol piedāvā gan jaunuzceltus nekustamos īpašumus, gan lietotus mājokļus dažādās cenu kategorijās.
Saņemt NIE numuru
NIE numurs (Número de Identidad de Extranjero) ir Spānijas identifikācijas numurs, kas nepieciešams ārzemniekiem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, atvērt bankas kontu vai maksāt nodokļus Spānijā.
Atvērt bankas kontu Spānijā
Ja jums ir konts Spānijas bankā, ir vieglāk apmaksāt:
- rezervācijas depozītus
- nekustamā īpašuma nodokļus
- notāra pakalpojumu maksu
- ikdienas izdevumus, piemēram, komunālos
- maksājumus un kopīpašuma izdevumus
Rezervējiet naktsmītni
Kad esat atradis piemērotu nekustamo īpašumu, parasti tiek parakstīts rezervācijas līgums un samaksāts rezervācijas depozīts. Tādējādi šis īpašums tiek izņemts no tirgus.
Privāts pirkuma līgums
Nākamais solis ir privāta pirkuma līguma (Contrato de Arras) parakstīšana. Šajā posmā parasti tiek samaksāts avansa maksājums aptuveni 10 % apmērā no pirkuma cenas.
Darījuma noformēšana pie notāra
Pēdējais posms notiek pie Spānijas notāra, kur tiek parakstīts īpašuma tiesību dokuments un samaksāts atlikušais maksājums. Pēc tam nekustamais īpašums tiek reģistrēts Spānijas zemesgrāmatā.
Kādas ir izmaksas, pērkot nekustamo īpašumu Spānijā?
Papildus pirkuma cenai pircējiem, iegādājoties nekustamo īpašumu Spānijā, jāparedz aptuveni 10–13 % papildu izmaksu.
Šīs izmaksas var ietvert:
- nekustamā īpašuma pārreģistrācijas nodokli vai PVN (jaunbūvēm)
- notāra un zemesgrāmatas nodevas
- juridiskos izdevumus
- administratīvās izmaksas
Plānojot nekustamā īpašuma iegādi Spānijā, šīs izmaksas vienmēr jāiekļauj budžetā.
Jaunbūve vai lietota nekustamā īpašuma objekts?
Daudzi Latviešu pircēji dod priekšroku jaunajiem nekustamā īpašuma projektiem Kostadel Sol, jo tie piedāvā:
- mūsdienīgu arhitektūru un dizainu
- energoefektivitāti
- būvniecības garantijas
- tādus pakalpojumus kā baseini, sporta zāles un apsardze
Citi dod priekšroku jau lietotiem nekustamajiem īpašumiem, kas bieži atrodas tuvāk pludmalei vai pilsētas centram.
Vai Spānijā var saņemt hipotekāro kredītu?
Jā. Ārvalstu pircēji bieži vien var saņemt hipotekāro kredītu no Spānijas bankas.
Parasti bankas var finansēt:
- līdz 60–70 % no nekustamā īpašuma vērtības nerezidentiem.
Atlikusī summa ir jāiemaksā kā pirmā iemaksa, pieskaitot pirkuma izmaksas.
Kur dāņu pircēji iegādājas nekustamo īpašumu Kostadel Solā?
Dažas no populārākajām vietām ir:
- Mijas Costa
- Fuengirola
- Benalmádena
- Marbella
- Estepona
Šajās vietās ir skaistas pludmales, golfa laukumi, restorāni un aktīva starptautiska kopiena.
Esat gatavs iegādāties nekustamo īpašumu Kostadel Solā?
Ir jautājumi par šo procesu? Sazinieties ar mums — mēs labprāt palīdzēsim jums to iziet.