- +34 611 216 518
- info@mobergestate.com
Jaunākie darījumu dati liecina par rekordaugstām nekustamā īpašuma cenām Marbeljā,
kamēr pabeigto darījumu skaits ir samazinājies.
Marbeljas nekustamā īpašuma tirgus turpina sasniegt jaunus rekordus. Jaunākie Spānijas notāru statistikas dati liecina, ka 2026. gada pirmajos piecos mēnešos vidējā pabeigta nekustamā īpašuma darījuma cena Marbeljā sasniedza €803 522.
Šī ir pirmā reize, kad vidējā darījuma cena pārsniedz €800 000.
Vienlaikus vidējā cena par kvadrātmetru ir pieaugusi līdz €4 894 par m², bet nekustamā īpašuma darījumu skaits ir samazinājies.
Tas rada interesantu situāciju Marbeljas nekustamā īpašuma tirgū 2026. gadā: tiek pārdots mazāk īpašumu, taču tie īpašumi, kas tiek pārdoti, tiek iegādāti par ievērojami augstākām cenām.
Vidējās darījumu cenas attīstība skaidri parāda, cik strauji Marbeljas nekustamā īpašuma tirgus ir mainījies pēdējo gadu laikā.
| Gads | Vidējā darījuma cena |
|---|---|
| 2022 | €580 969 |
| 2023 | €663 933 |
| 2024 | €704 691 |
| 2025 | €736 936 |
| 2026, janvāris–maijs | €803 522 |
No 2022. gada līdz 2026. gada pirmajiem pieciem mēnešiem vidējā darījuma cena ir pieaugusi par aptuveni 38%.
Svarīgi atzīmēt, ka šie dati ir balstīti uz faktiski pabeigtiem nekustamā īpašuma darījumiem, kas reģistrēti pie Spānijas notāriem, nevis uz sludinājumu portālos norādītajām pārdošanas cenām.
Tādēļ šie dati sniedz noderīgu priekšstatu par to, cik pircēji patiesībā maksā par nekustamo īpašumu Marbeljā.
Tirgus attīstība kļūst vēl skaidrāka, aplūkojot vidējo darījuma cenu par kvadrātmetru.
2026. gada pirmajos piecos mēnešos tā sasniedza €4 894 par m².
Salīdzinājumam:
Tādējādi cena par kvadrātmetru tikai dažu gadu laikā ir ievērojami pieaugusi.
Tas vēl vairāk nostiprina Marbeljas pozīciju kā vienam no pieprasītākajiem starptautiskajiem nekustamā īpašuma tirgiem Costa del Sol piekrastē.
Nekustamā īpašuma cenu pieaugums neattiecas tikai uz tradicionālajiem Marbeljas luksusa rajoniem, piemēram, Golden Mile, Sierra Blanca un Nueva Andalucía.
Arī San Pedro de Alcántara ir piedzīvojusi ievērojamu cenu kāpumu.
Vidējā darījuma cena pieauga no €511 260 2024. gadā līdz €608 532 2025. gadā un pēc tam līdz €714 050 2026. gadā.
Tas nozīmē cenu pieaugumu par gandrīz 40% aptuveni divu gadu laikā.
San Pedro de Alcántara pēdējos gados ir ievērojami attīstījusies un piesaista gan starptautiskos, gan vietējos pircējus, kuri vēlas dzīvot netālu no Marbeljas, Puerto Banús, pludmales un ikdienā nepieciešamajiem pakalpojumiem.
Viens no interesantākajiem Marbeljas nekustamā īpašuma tirgus aspektiem 2026. gadā ir tas, ka cenu pieaugums notiek vienlaikus ar darījumu skaita samazināšanos.
No 2026. gada janvāra līdz maijam Marbeljā tika reģistrēti 1 483 dzīvojamo īpašumu darījumi.
Ja šāds darījumu temps turpināsies visu gadu, 2026. gadā Marbeljā kopumā varētu tikt reģistrēti aptuveni 3 559 darījumi.
Salīdzinājumam, 2025. gadā tika reģistrēti 4 443 nekustamā īpašuma darījumi.
Tas nozīmētu samazinājumu par aptuveni 20%.
Tādējādi tirgus nevirzās uz lielāku darījumu apjomu. Tā vietā īpašniekus maina mazāks skaits mājokļu, kamēr faktiski pabeigto darījumu vidējās cenas turpina pieaugt.
Marbeljas nekustamā īpašuma tirgus attīstībai nav viena vienīga iemesla.
Marbeljai jau daudzus gadus ir spēcīga starptautisko pircēju bāze, un pilsēta arvien vairāk konkurē ar citiem augstas klases nekustamā īpašuma tirgiem Vidusjūras reģionā.
Vienlaikus kvalitatīvu īpašumu piedāvājums Marbeljas pieprasītākajos rajonos joprojām ir ierobežots.
Atrašanās vieta, skats uz jūru, mūsdienīgs dizains, plašas terases, drošība, koplietošanas ērtības un tuvums pludmalēm un golfa laukumiem var būtiski ietekmēt īpašuma vērtību.
Tāpēc moderni mājokļi un kvalitatīvi jaunie projekti var sasniegt cenas, kas ievērojami pārsniedz kopējo Marbeljas vidējo līmeni.
Vidējā cena €4 894 par m² nenozīmē, ka visi īpašumi Marbeljā tiek pārdoti par šādu cenu. Cenas būtiski atšķiras atkarībā no konkrētā rajona, īpašuma veida, stāvokļa un individuālajām īpašībām.
Pieaugošās cenas nozīmē, ka pircējiem kļūst arvien svarīgāk izprast dažādos Marbeljas rajonus un konkrētā īpašuma patieso tirgus vērtību.
Īpašums, kas sākotnēji šķiet dārgs, var būt pareizi novērtēts, ja tas atrodas rajonā ar ļoti ierobežotu piedāvājumu.
Vienlaikus spēcīgs nekustamā īpašuma tirgus nenozīmē, ka katra pārdevēja prasītā cena atbilst īpašuma patiesajai vērtībai.
Pircējiem būtu jāņem vērā:
Starptautiskajiem pircējiem īpaši svarīgi ir nesalīdzināt īpašumus tikai pēc cenas par kvadrātmetru.
Diviem 100 m² dzīvokļiem var būt ļoti atšķirīga tirgus vērtība atkarībā no atrašanās vietas, skata, terases, stāvokļa, kvalitātes un pieejamajām ērtībām.
Īpašniekiem jaunākie tirgus dati, protams, ir interesanti.
Tomēr vidējā darījuma cena virs €800 000 nenozīmē, ka visu Marbeljas īpašumu vērtība ir pieaugusi par vienādu procentu.
Konkrēta īpašuma vērtība ir atkarīga no atrašanās vietas, īpašuma veida, platības, stāvokļa, skata, terases, stāva un pašreizējā pircēju pieprasījuma.
Ja apsverat sava īpašuma pārdošanu Marbeljā, individuāls novērtējums, kas balstīts uz konkrēto īpašumu un pašreizējo vietējā tirgus situāciju, ir daudz noderīgāks nekā tikai vispārējo vidējo cenu izmantošana.
Jaunākie 2026. gada dati apliecina Marbeljas pozīciju kā vienam no vērtīgākajiem dzīvojamo īpašumu tirgiem Costa del Sol.
Vidējā darījuma cena ir pieaugusi no €580 969 2022. gadā līdz €803 522 2026. gadā, savukārt vidējā cena par kvadrātmetru šobrīd tuvojas €5 000.
Vienlaikus darījumu skaits samazinās.
Tāpēc būs īpaši interesanti sekot Marbeljas nekustamā īpašuma tirgus attīstībai atlikušajā 2026. gada daļā.
Ja piedāvājums saglabāsies ierobežots un starptautiskais pieprasījums turpinās būt spēcīgs, Marbeljā var saglabāties augstas nekustamā īpašuma cenas pat tad, ja kopējais darījumu skaits būs zemāks nekā iepriekšējos gados.
Moberg Estate palīdz starptautiskajiem pircējiem atrast piemērotus īpašumus Costa del Sol un sniedz atbalstu visā pirkuma procesā.
Ja vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu Marbeljā, mēs varam palīdzēt atrast un salīdzināt piemērotus īpašumus visā tirgū.
Ja jums jau pieder īpašums Marbeljā un apsverat tā pārdošanu, mēs varam palīdzēt ar īpašuma novērtējumu un piemērotākās pārdošanas stratēģijas izstrādi.
Sazinieties ar Moberg Estate, lai bez saistībām pārrunātu nekustamā īpašuma pirkšanu, pārdošanu vai pašreizējo tirgus situāciju Marbeljā.
Vidējā pabeigta dzīvojamā īpašuma darījuma cena Marbeljā no 2026. gada janvāra līdz maijam sasniedza €803 522. Faktiskās cenas būtiski atšķiras atkarībā no atrašanās vietas, īpašuma veida, platības un kvalitātes.
2026. gada pirmajos piecos mēnešos vidējā darījuma cena sasniedza aptuveni €4 894 par m².
Jaunākie darījumu dati liecina, ka vidējās cenas turpina pieaugt. Vidējā darījuma cena palielinājās no €736 936 2025. gadā līdz €803 522 2026. gada pirmajos piecos mēnešos.
Nē. Darījumu skaits ir samazinājies, kamēr vidējās cenas turpina pieaugt. No 2026. gada janvāra līdz maijam tika reģistrēti 1 483 dzīvojamo īpašumu darījumi.
Tas ir atkarīgs no pircēja budžeta, mērķiem un plānotā īpašuma turēšanas perioda. Marbeljā ir spēcīgs starptautiskais nekustamā īpašuma tirgus, taču cenas dažādos rajonos būtiski atšķiras. Tāpēc katrs īpašums un tā atrašanās vieta būtu jāizvērtē individuāli.
