- +34 611 216 518
- info@mobergestate.com
Nye handelstal viser rekordhøje boligpriser i Marbella,
mens antallet af gennemførte handler falder.
Boligmarkedet i Marbella fortsætter med at sætte nye rekorder. Nye tal fra det spanske notarsystem viser, at den gennemsnitlige pris for en gennemført bolighandel i Marbella i de første fem måneder af 2026 er steget til €803.522.
Det er første gang, den gennemsnitlige handelspris passerer €800.000.
Samtidig er den gennemsnitlige kvadratmeterpris steget til €4.894 pr. m², mens antallet af bolighandler er faldet.
Det tegner et interessant billede af boligmarkedet i Marbella i 2026: Der bliver solgt færre boliger, men de boliger, der bliver solgt, handles til markant højere priser.
Udviklingen i den gennemsnitlige handelspris viser tydeligt, hvor hurtigt Marbella-markedet har bevæget sig de seneste år.
| År | Gennemsnitlig handelspris |
|---|---|
| 2022 | €580.969 |
| 2023 | €663.933 |
| 2024 | €704.691 |
| 2025 | €736.936 |
| 2026, januar–maj | €803.522 |
Fra 2022 til de første fem måneder af 2026 er den gennemsnitlige handelspris dermed steget med omkring 38 %.
Det er vigtigt at bemærke, at tallene er baseret på faktisk gennemførte handler registreret hos de spanske notarer. Der er altså ikke tale om de udbudspriser, man ser på boligportaler.
Det giver et mere præcist billede af, hvad købere reelt betaler for boliger i Marbella.
Udviklingen er endnu tydeligere, når man ser på den gennemsnitlige handelspris pr. kvadratmeter.
I de første fem måneder af 2026 nåede den gennemsnitlige handelspris i Marbella op på €4.894 pr. m².
Til sammenligning lå den på:
Kvadratmeterprisen er dermed steget markant på ganske få år.
Det understreger Marbellas position som et af de mest eftertragtede internationale boligmarkeder på Costa del Sol.
Prisudviklingen er ikke begrænset til de traditionelle luksusområder omkring Golden Mile, Sierra Blanca og Nueva Andalucía.
Også San Pedro de Alcántara oplever betydelige prisstigninger.
Den gennemsnitlige handelspris er steget fra €511.260 i 2024 til €608.532 i 2025 og videre til €714.050 i 2026.
Det svarer til en stigning på næsten 40 % på omkring to år.
San Pedro de Alcántara har gennem de senere år udviklet sig markant og tiltrækker både internationale og lokale købere, der ønsker en attraktiv bolig tæt på Marbella, Puerto Banús, stranden og områdets mange faciliteter.
Det mest interessante ved boligmarkedet i Marbella i 2026 er måske, at de kraftige prisstigninger sker samtidig med, at antallet af handler falder.
I perioden januar til maj 2026 blev der registreret 1.483 bolighandler i Marbella.
Hvis samme tempo fortsætter resten af året, vil Marbella ende på omkring 3.559 handler i 2026.
Til sammenligning blev der gennemført 4.443 bolighandler i 2025.
Det vil svare til et fald på cirka 20 %.
Markedet bevæger sig derfor ikke nødvendigvis mod flere handler. I stedet ser vi et marked, hvor færre boliger skifter ejer, mens priserne på de gennemførte handler fortsætter opad.
Der findes ikke én enkelt forklaring på udviklingen i Marbellas boligmarked.
Marbella har gennem mange år haft en stærk international købergruppe, og byen konkurrerer i stigende grad med andre eksklusive boligmarkeder omkring Middelhavet.
Samtidig er udbuddet af attraktive boliger i de mest eftertragtede områder begrænset.
Beliggenhed, havudsigt, moderne design, store terrasser, sikkerhed, fællesfaciliteter og nærhed til strand og golf kan alle have stor betydning for boligens værdi.
Moderne boliger og nybyggerier af høj kvalitet kan derfor opnå priser, der ligger betydeligt over det generelle gennemsnit for Marbella.
Den gennemsnitlige pris på €4.894 pr. m² betyder således ikke, at alle boliger i Marbella handles på dette niveau. Priserne varierer betydeligt afhængigt af det konkrete område, boligtype, stand og boligens individuelle kvaliteter.
For købere betyder de stigende priser, at det er blevet endnu vigtigere at forstå de enkelte områder i Marbella og den reelle markedsværdi af en bolig.
En bolig, der umiddelbart virker dyr, kan være korrekt prissat, hvis den ligger i et område med meget begrænset udbud.
Omvendt betyder et stærkt boligmarked ikke, at enhver udbudspris nødvendigvis repræsenterer god værdi.
Som køber bør man blandt andet se på:
For internationale købere er det især vigtigt ikke kun at sammenligne boliger ud fra pris pr. kvadratmeter.
To lejligheder på 100 m² kan have meget forskellige markedsværdier afhængigt af eksempelvis beliggenhed, havudsigt, terrasse, stand, kvalitet og faciliteter.
For boligejere er de seneste markedstal naturligvis interessante.
En gennemsnitlig handelspris på over €800.000 betyder dog ikke automatisk, at alle boliger i Marbella er steget tilsvarende i værdi.
Værdien af den enkelte bolig afhænger blandt andet af område, boligtype, størrelse, stand, udsigt, terrasse, etage og den aktuelle efterspørgsel.
Hvis du overvejer at sælge din bolig i Marbella, er en individuel vurdering baseret på din konkrete bolig og det aktuelle lokale marked derfor mere relevant end alene at bruge generelle gennemsnitspriser.
De seneste tal for 2026 viser, at Marbella fortsat befinder sig i en særlig position på Costa del Sol.
Den gennemsnitlige handelspris er steget fra €580.969 i 2022 til €803.522 i 2026, mens den gennemsnitlige kvadratmeterpris nu nærmer sig €5.000.
Samtidig falder antallet af gennemførte handler.
Det bliver derfor særligt interessant at følge boligmarkedet i Marbella gennem resten af 2026.
Hvis udbuddet fortsat er begrænset, og den internationale efterspørgsel forbliver stærk, kan Marbella fastholde høje boligpriser, selv hvis det samlede antal handler ligger under niveauet fra tidligere år.
Hos Moberg Estate hjælper vi internationale og danske købere med at finde bolig på Costa del Sol og rådgiver gennem hele købsprocessen.
Overvejer du at købe bolig i Marbella, kan vi hjælpe med at finde og sammenligne relevante boliger på tværs af markedet.
Har du allerede en bolig i Marbella og overvejer at sælge, kan vi også hjælpe med en individuel vurdering af boligen og en strategi for salget.
Kontakt Moberg Estate, hvis du ønsker en uforpligtende samtale om køb, salg eller den aktuelle udvikling på boligmarkedet i Marbella.
Den gennemsnitlige pris for en gennemført bolighandel i Marbella var €803.522 i perioden januar til maj 2026. Der er dog store prisforskelle afhængigt af område, boligtype, størrelse og kvalitet.
Den gennemsnitlige handelspris var cirka €4.894 pr. m² i de første fem måneder af 2026.
De seneste handelstal viser fortsat stigende gennemsnitspriser. Den gennemsnitlige handelspris steg fra €736.936 i 2025 til €803.522 i de første fem måneder af 2026.
Nej. Antallet af handler er faldet samtidig med, at gennemsnitspriserne er steget. Der blev registreret 1.483 bolighandler fra januar til maj 2026.
Det afhænger af køberens budget, formål og tidshorisont. Marbella har et stærkt internationalt boligmarked, men priserne varierer betydeligt mellem områderne. Derfor bør den konkrete bolig og beliggenhed altid vurderes individuelt.
